المحتويات
الاستثمار العقاري في اسطنبول
كثيرةٌ هي الاستثمارات التجارية في تركيا، ولا بد أن يكون أغلبها مرتكزًا في مدينة اسطنبول، ولعل أكثر ما يتم تداوله في الآونة الأخيرة، هو الحديث عن الاستثمار العقاري في اسطنبول، فإن شراء عقار في تركيا هو أحد الأمور التي يهتم بها كثير من المستثمرين، سواء كانوا من أهل البلد الأصليين، أو من الأجانب؛ وذلك لما في هذا الاستثمار من أرباح طائلة تعود على المستثمرين، فضلًا عن دوره في تحسين سعر صرف الليرة التركية، ويبقى السؤال دائمًا: كيف يمكن اختيار عقار مناسب في اسطنبول، وهل يوجد معايير معينة يجب الانتباه لها عند شراء عقار في اسطنبول؟[1]
شراء عقار في اسطنبول
إن الأزمة التي لحقت بسعر صرف الليرة التركية في الفترة الأخيرة، كان لها دور كبير في ارتفاع نسبة الاستثمارات، واتجاه الكثيرين إلى شراء العقارات في تركيا.[2]
ولا سيما لمن يعيشون خارج تركيا، إذ يقارنون سعر العقار بالدولر الأمريكي، ويتبين لهم مدى مناسبة سعر العقار للشراء، وقد اتجه غالبية المستثمرين إلى اسطنبول دون غيرها من مدن تركيا؛ لامتداد رقعتها على مساحة كبيرة، وقوة البنى التحتية فيها: كالمواصلات والمطارات والمشافي، كما أنها تمتد بين قارتي آسيا وأوربا.[2]
وبالتالي، تتعدد فرص الاستثمار العقاري فيها. وتتعدد عروضات بيع العقارات، وبأسعار مختلفة ومتعددة. نتيجة لذلك، يمكن لكل مستثمر شراء عقار في اسطنبول، وذلك، بما يتناسب مع إمكاناته.[2]
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول
باتت إعلانات بيع العقارات في اسطنبول منتشرةً بكثرة، فلا يحتاج المستثمر الذي يريد شراء العقار أن يبحث كثيرًا عن هذا العقار، لكن ما يحتاجه هو التأني، والاستشارة، وأخذ رأي أهل الخبرة قبل القيام بهذه الخطوة، ولا سيما في ظل تفاوت أسعار العقارات، وأبرز ما يؤثر في تفاوت هذه الأسعار، هو:[2]
الموقع
لا بد أن يكون سعر العقار الذي يتمتع بإطلالة مميزة، مثل: إطلالة على البحر، أو إطلالة على موقع أثري، أغلى من عقار موقعه عادي، ولا يطل إلا على شارع مكتظ بالسيارات.
توفّر النقل
تؤثر المواصلات كثيرًا على أسعار العقارات، فكلما كانت وسائل النقل، وخطوط المواصلات العامة، قريبة من العقار، كلما ازداد سعره، وبالتالي، كثر ربحه.
المشروعات المحيطة
مما يزيد من الإقبال على عقار دون غيره في اسطنبول، هو قربه من المشروعات الحيوية، مثل: المطار، جسر البوسفور، قناة اسطنبول.
مراكز الخدمات
مما يسهم في تفاوت أسعار العقارات في اسطنبول، هو: مراكز الخدمات المحيطة بها. فالعقار القريب من المولات، والحدائق، وأماكن الترفيه، والمطاعم سعره أعلى من عقار بعيد عن هذه المراكز الخدمية.
نصائح عند شراء العقار
بعد أن اتضحت أبرز المعايير التي تؤثر إيجابًا أو سلبًا في سعر العقار، صار من الضروري استخلاص بعض النصائح لشراء عقار في اسطنبول:[2]
- اختيار موقع مميز، وله إطلالة بحرية أو تاريخية، أو قريب من مركز اسطنبول الأوربية.
- قرب العقار من مراكز المواصلات العامة في اسطنبول، مثل: المترو، متروبوس، ترامواي.
- توفّر مراكز خدمات محيطة بالعقار، مثل: المولات، والمطاعم، والحدائق، وأماكن الترفيه.
- اختيار عقار قريب من المشروعات الحيوية، التي لها صدى كبير في تركيا.
بعد عرض العوامل المؤثرة في شراء العقار، وتوضيح أهم النصائح عن هذا الأمر. يتوجب التنبيه إلى أن المستثمر عندما يشتري عقارًا وفق النصائح السابقة -وإن كان أغلى من عقار لا يطابق النصائح- فإن هذا الاستثمار سيكون ربحه أكثر في المستقبل.
شروط شراء عقار في اسطنبول
ختامًا، لا يبقى إلا أن تُعرض أبرز الشروط التي يجب توفرها لدى المستثمر، الذي يريد شراء عقار في تركيا، وهي شروط وضعتها الحكومة التركية:
- عدم تجاوز الأراضي والمساحات المسجلة 2.5 هكتار.
- بُعد العقار عن المناطق الأمنية والعسكرية.
- حضور المشتري بنفسه، للتوقيع على سند الشراء، أو حضور وكيل بوكالة رسمية.
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية؛ لتحويل المبلغ من بلد إقامة المشتري إلى الحساب.
المراجع
- ↑اقتصاد إسطنبول. “www.marefa.org”. اطّلع عليه بتاريخ 18-11-2020. بتصرّف.
- ↑الاقتصاد في إسطنبول. “ar.wikipedia.org”. اطّلع عليه بتاريخ 18-11-2020. بتصرّف.
