تتعدد أنواع وطرق الحصول على الجنسية التركية ويتنوع معها فروع وأشكال الخطوات والقوانين المطلوبة للحصول على الجنسية.. و لكن من أهم أنواع الجنسيات تركيا هو الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، التي قامت الدولة التركية بتوفيرها لاستقطاب المستثمرين لإنعاش الاقتصاد التركي.
ما هي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
وفرت الدولة التركية الإمكانية للمستثمرين للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في تركيا، عبر قانون أقرته الدولة في مطلع عام 2018 مكّنت من خلاله الراغبين الأجانب بالاستفادة من استثماراتهم تحت بنود وقوانين عينتها الدولة بعد دراسات عديدة ومديدة في محاولةٍ منها لتسهيل الأمور على المستثمرين.
خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
حددت الدولة خطوات أساسية على الراغبين بالتقديم اتباعها و هي :
1 – على المستثمرين تقديم بياناتهم واستثماراتهم التي تبين شكل الاستثمار المطلوب حسب الفئة للحصول على تصريح الأهلية.
2 – تقديم طلب الحصول على الإقامة بحسب القانون “J” بحسب المادة رقم 6458.
3 – تقديم الطلب لإدارة الهجرة في الولاية المراد الاستثمار بها.
4 – تقديم معاملة الجنسية كاملة للإدارة الخاصة بالتعداد السكاني في المقاطعة المسؤولة عن إقامتهم، لتتحول المعاملة بعد هذا للمديرية العامة لشؤون السكان و الجنسية.
خيارات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
تتعدد خيارات المستثمرين لتناسب كل مستثمر بما ينوي، ومنها :
1 – شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أميركي مع التعهد بعدم بيعه لمدة لا تقل عن الـ 3 سنوات.
2 – شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار أميركي.
3 – توفير وظائف لـ50 مواطن تركي الجنسية.
4 – شركة برأس مال لا يقل عن 500 ألف دولار أميركي.
5 – إيداع مبلغ 500 ألف دولار أميركي في أحد البنوك الحكومية في تركيا.
6 – شراء أسهم بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أميركي من صناديق الاستثمار العقاري التركي.
الأوراق المطلوبة للتقديم على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
1 – صورة عن جواز سفر المتقدم ضمن مدة الصلاحية مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب عدل.
2 – شهادة المطابقة على الاستثمار المذكور من مديرية السجل العقاري.
3 – إقامة المتقدم أو “المستثمر”.
4 – شهادة ميلاد المتقدم.
5 – بيان وضع اجتماعي مثل عقد الزواج في حال وجود زوجة.
مزايا الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
1 – حد مفتوح للإقامة ضمن الأراضي التركية بلا قيود قانونية.
2 – حرية التصرف بالاستثمارات بعد مرور السنوات الثلاث المنصوص عليها في قانون الاستثمار.
3 – لا يوجد قانون يفرض إعلان أصول الأموال أو الدخل للمتقدم بالطلب.
4 – سرعة في الانتهاء من المعاملة للحصول على الجنسية و جواز السفر التركي في مدة لا تتجاوز الـ 4 أشهر.
5 – يحصل أفراد العائلة على الجنسية التركية بسهولة ودون فرض أي رسوم تزيد عن رسوم الاستثمار.
شروط التأهل للجنسية التركية عن طريق الاستثمار
1 – شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أميركي.
2 – عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
3 – على المتقدم أن يمتلك سجل جنائي نظيف.
طريقة دفع مبلغ الـ250 ألف دولار للاستثمار العقاري
على المتقدم الأجنبي للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أن يدفع مبلغ الـ 250 ألف دولار أميركي للبائع عن طريق تحويل بنكي، و على المستثمر تقديم المبلغ كاملاً بالدولار الأميركي للمصرف المركزي التركي و من ثم تحويل المبلغ لليرة التركية من خلال البنوك الوسيطة.
مميزات جواز السفر التركي
يتيح جواز السفر التركي لحامله دخول 111 دولة في العالم بدون فيزا، كما يتميز بسهولة استصداره بعد الحصول على الجنيسة بحيث لا يستغرق كمعاملة أكثر من 30 يوماً كحد أقصى.
و يقدم جواز السفر التركي لحامله ميزة الدخول السهل لأكثر من 26 بلداً من الدول المتفقة على فيزا الشنغن، ولا يمنع الجواز التركي حامله من أن يحصل على جنسية ثانية بالاكتساب دون خسارة الجنسية التركية أو الجواز التركي.
يحتل جواز السفر التركي اليوم المرتبة 53 عالمياً، كما يتمتع حامل جواز السفر التركي و الجنية التركية من الاستفادة من تعليم مدرسي و جامعي مجاني في تركيا، و إمكانية توريث الجنسية للأولاد الحديثي الولادة بعد الحصول على الجنسية و الجواز التركي.
نظام الرعاية الصحي في تركيا يعتبر أحد الأفضل على مستوى العالم مما يسمح لحاملي الجنسية و الجواز التركي من الحصول على تأمين صحي و طبي شامل بشكل مجاني.
أهم الأوراق العقارية للحصول على جنسية تركية عن طريق الاستثمار
1 – سند ملكية العقار المشترى.
2 – تقرير ساري المفعول لتقييم العقار.
3 – إيصالات دفع أصلية من حساب المشتري البنكي.
4 – إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع البنكي.
5 – صورتين عن طلب الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار للمتقدم.
6 – صورة عن جواز السفر مترجم للغة التركية و مصدق من كاتب عدل.
قانون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وتعديلاته :
رقم القرار : 106
بموجب المادة 46 من قانون منح الجنسية التركية ذي الرقم 5901، تم اتخاذ قرار تعديل في تطبيق قانون منح الجنسية التركية
18 أيلول 2018
رجب طيب أردوغان
رئيس الجمهورية
المادة رقم 1
قانون التجنيس الجديد في تركيا
لقد تم تعديل القانون المتعلق بالجنسية التركية الموضوع في التطبيق حسب قرار مجلس الوزراء ذي التاريخ 11 / 2 /
2010 وذي الرقم 139 / 2010.
وذلك بتعديل عبارة “حسب طلب مجلس الوزراء والوزير” الموجودة في المادة رقم 20 من القانون بعبارة “حسب طلب
رئيس الجمهورية”
وتعديل العبارات الموجودة في البند (a) من الفقرة نفسها، فبدلاً من عبارات : “2000.000 دولار أميركي” “وزارة الاقتصاد” توضع عبارات : “500.000 دولار أميركي أو ما يعادل هذا المبلغ بالليرة التركية” “وزارة الصناعات والتقنيات”.
وتعديل العبارة الموجودة في البند (b) فبدلاً من عبارة “100.000 دولار أميركي” عبارة “250.000 دولار أميركي
أو ما يعادل هذا المبلغ بالليرة التركية”.
وتعديل العبارات الموجودة في البند (c)، فبدلاً من عبارة “100” “وزارة العمل والتأمينات الاجتماعية” بالترتيب، توضع عبارة “50” “وزارة العمل والتأمينات الاجتماعية”
وتعديل العبارات الموجودة في البند (ç)، فبدلاً من عبارات “3000.000 دولار أميركي” “مستشارية الخزينة” توضع عبارات “500.000 دولار أميركي أو ما يعادل هذا المبلغ بالليرة التركية” “وزارة الخزينة والمالية”،
وتعديل البند (d) بهذا الشكل : قطع أجنبي بقيمة 500.000 دولار أميركي أو بدل هذا المبلغ على الأقل، أو استثمار عقاري معادل لهذا المبلغ، أو استثمار رأس مال بشرط الحفاظ على هذا الاستثمار لمدة ثلاثة سنوات على الأقل، والتحقق من ذلك من قبل هيئة أسواق رؤوس الأموال.
الجمهورية التركية
وزارة البيئة والتمدن
مديرية الطابو والمسح العقاري
دائرة شؤون الأجانب
الرقم : 01 / 04-356 .75439090
قانون تملك الفلسطينيين في تركيا من أصحاب الوثائق
الرقم العام : 1750 – 2013 / 13
موجه إلى : مديرية الطابو والمسح العقاري في المناطق
ينبغي أن تكون وثائق الهوية الشخصية، أو جوازات السفر الأجنبية، هي الأساس لإثبات الشخصية في معاملات الطابو، للأشخاص الحقيقيين حملة الجنسيات الأجنبية، على أن تكون هذه الوثائق ممنوحة لهم أصولاً من قبل الهيئات ذات الصلاحيات في البلدان التي يتبعون لها.
بالنسبة لمواطني دولة فلسطين على وجه الخصوص، تُقبل وثائق الهوية وجوازات السفر الممنوحة لهم من دول أخرى (مثل وثيقة سفر لاجئ وغيرها)، دون الحاجة لتقديم وثائق هوية وجوازات سفر صادرة عن بلدهم الأم.
في حال تقدّم حملة الجنسية الفلسطينية بوثيقة إذن الإقامة الصادرة عن المديرية العامة للهجرة التركية، فيجب كتابة رقم الهوية التركية للأجانب tc إن وجد، ضمن حقل رقم الهوية الأجنبية في المعاملة الإلكترونية المسماة : TAKBiS (يمكن استخراجها من موقع الحكومة الإلكترونية e-devlet وهي معاملة خاصة بالطابو والمسح العقاري). وفي حال عدم توفر رقم الهوية التركية للأجانب TC فيجب كتابة رقم جواز السفر أو رقم هوية الدولة الأجنبية.
في حال كانت الوثيقة مكتوبة بحروف غير لاتينية، يمكن أن تطلب مديرية الطابو ترجمة الهوية أو جواز السفر الأجنبي (تم تعديله بالموافقة رقم 1058120 تاريخ 2019 / 03 / 06).
أما فيما يخص الأشخاص عديمي الجنسية (الذين بدون جنسية) فيجب أن يستخدمون بطاقة الإقامة التركية مكان الوثائق المذكورة أعلاه: أي مكان الهوية أو مكان جواز السفر (بموجب التعديل الذي تم بالقرار رقم 1058120 بتاريخ 2019 / 3 / 6)، وسيتم إجراء بحث خاص واستقصاء عن الهوية الشخصية للبدون، التي تمنحها لهم إدارة الولايات، بموجب المادة 50/2 من قانون الأجانب والحماية الدولية.
القرار رقم: 418 الخاص بمنح الجنسية التركية
تمّ إصدار القرار وفقاً للمادة رقم 46 من قانون الجنسيّة التّركيّة ذي الرّقم 5901 بشأن تعديل المرسوم المطبّق ضمن القانون المذكور أدناه، والمتعلّق بمنح الجنسيّة التركيّة، ويدخل حيز التطبيق فوراً.
6 ديسمبر/ كانون الأول 2018
رجب طيب أردوغان
رئيس الجمهورية
القانون الجديد لمنح الجنسية التركية مقابل شراء عقار
المادة رقم 1- تمّ إضافة عبارة على البند (ب) من الفقرة الثانية من المرسوم المتعلّق بتطبيق قانون الجنسيّة التركيّة والدّاخل في حيّز التّطبيق حسب القرار الصّادر من قبل مجلس الوزراء بتاريخ 11/02/2010 برقم 2010/139، بإضافة عبارةٍ بعد عبارةِ “الذي اشتراه”، وهي عبارة “إما أن يكون سند ملكية تام أو سند ارتفاق طابقي”، بحيث يتمّ دفع ثمن العقار بشكل نقديّ بقيمة لا تقلّ عن 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادل هذا المبلغ باللّيرة التّركيّة، وتنظيم عقد وعد بالبيع لدى الكاتب العدليّ ووضع شرح إضافيّ على سند الملكيّة العقاريّة تبين أنّه لا يمكن بيع العقار أو تحويله لطرف آخر لمدة ثلاثة سنوات.
المادة رقم 2- يدخل هذا المرسوم حيز التطبيق اعتباراً من تاريخ نشره.
المادة رقم 3- يقوم رئيس الجمهورية بتنفيذ أحكام هذا المرسوم.
هل يجب للمشترين الأجانب بيع العملات الأجنبية في عمليات سند الملكية ؟
نصت المادة 13 في قانون البنك المركزي فيما يخص “تحركات رأس المال”، و اللائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية، و التعليمات المتعلقة ببيع العملات الأجنبية للبنك المركزي في الجمهورية التركية على خص تبادل العملات الأجنبية في البنك المركزي للمعاملات التي يكون فيها الأجانب هم الطرف المشتري.
كما يفرض القانون على الأشخاص الغير مجنسين في تركيا أن يدفعوا ثمن العقارات التي ينوون استثمارها بالعملة المحلية، ليتم بهذا بيع العملة لأحد المصارف و يتحول من هذا المصرف للمصرف التركي المركزي.
أين يتوجب على المتقدم صرف العملة عند الاستثمار ؟
ليس من الممكن تبادل المبالغ المعنية بموضوع الاستثمار باليد عند معاملات الشراء.
و يتم صرف العملة بتحويل العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا، ليقوم بعدها البنك المذكور بصرف العملة من البنك المركزي.
ما هو المبلغ المفروض صرفه
تبعاً لما نصت عليه المادة (3) من قانون “تحركات رأس المال” الذي صدر عن البنك المركزي التركي، فإن استبدال العملة الأجنبية يكون بما يعادل سعر البيع الكامل.
ما المقصود بوثيقة شراء العملات الأجنبية
وثيقة لتصديق بيع العملة الأجنبية لأحد المصارف العاملة في الجمهورية التركية، كي يتم بيعها للمصرف المركزي قبل أن يتم البيع من قِبَل المشتري الأجنبي في إدارة تسجيل الأراضي.
المعلومات المطلوبة لقبول مستند شراء العملة من مكتب السجل العقاري
1 – رقم جواز السفر.
2 – رقم الهوية الأجنبية للمتقدم بالطلب.
3- الاسم و اللقب.
4 – المبلغ بما يضاهيه بالعملة المحلية.
5 – بيان تصديق خاضع للمادة (13) من قانون تحركات رأس المال.
هل يجب أن يقوم شخص أجنبي باستبدال العملة الأجنبية للبنك
القانون لم ينص على شرطية أن يكون المشتري أجنبي الجنسية عند بيع العملات الأجنبية، و من الممكن أن يتم البيع عبر المشتري أو البائع أو أي وكيل قانوني كممثلي العقارات ذات الصلة.
هل من المسموح تغيير العملة الأجنبية قبل اكتمال معاملة البيع
يجب استبدال العملات الأجنبية قبل معاملة سند الملكية، كما يجب قبل البيع تقديم مستند شراء العملة إلى مديرية سند الملكية.
هل يشترط قانون التجنيس بند صرف العملات الأجنبية
فيما يخص معاملات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو حتى في عمليات الشراء، يعتبر صرف العملات الأجنبية شرطاً ضرورياً.
هل يمكن استبدال العملة في البنك بعد تحويلها إلى حساب البائع أولاً
يمكن أن يتم التحويل من طرف المشتري إلى حساب البائع، من ثم يتم التحويل من طرف البائع لصالح البنك المركزي ليتم الصرف.
و ينص القانون على أن شراء العملات يجب أن يتم قبل انتهاء المعاملة، مع الملاحظة إلى أن الخطوات تكون كالتالي :
1 – مستند شراء عملة أجنبية.
2 – إيصال دفع T.L معتمد.
3 – مستند شراء عملة أجنبية.
هل تعتبر المدفوعات قبل تاريخ الامتثال الفعلي صالحة
لا حاجة لاستصدار مستند شراء العملات الأجنبية لهذا النوع من المعاملات.
أما بالنسبة لهذه المدفوعات، يتوجب تقديم إيصال البنك المعتمد لمكتب السجل العقاري، كما لا يمكن قبول الدفعات التي تتم يدوياً.
هل القيمة الأساسية للنفقات في معاملة سند الملكية هي قيمة الليرة التركية في مستند شراء العملة الأجنبية
على المتقدمين المعنيين أن يقوموا بتقديم مستند توثيق إلى إدارة سند الملكية.. يثبت أن العملة أجنبية، و هي سعر البيع الذي تم فيه بيع العملة لأحد البنوك.
و تتم كتابة قيمة T.L الظاهرة في مستند شراء العملة على السند.
هل يتم تطبيق الأحكام في هذا القانون على الطلبات التي تقدمت إلى مديرية السجل العقاري قبل 24/1/2022
تمت معالجة الطلبات من قبل مديرية السجل العقاري، لكن لن يتم تطبيق أحكام المنشور على الطلبات التي سبقت.
ليتم بهذا التشريع وقت تقديم الطلب من تاريخه.
اقرأ أيضاً :
